314 ventes de maisons anciennes analysées entre janvier 2022 et juin 2026 : à Chennevières-sur-Marne, le prix au m² médian des maisons s'établit à 4 140 € en 2025 et à 4 269 € au premier semestre 2026. Sur les 12 derniers mois, l'écart entre quartiers atteint 12 % : 3 937 €/m² à Paris Chennevières, contre 4 400 €/m² aux Coteaux.
Par Matthieu Azincourt et Wendy Gonçalves, conseillers immobiliers iad France. Article mis à jour le 26 octobre 2026 avec les données DVF publiées le 12 octobre 2026 sur data.gouv.fr.
Prix des maisons à Chennevières-sur-Marne : l'évolution depuis 2022
Le prix au m² médian des maisons anciennes atteignait 4 815 € en 2022. Il s'établit à 4 276 € en 2024, puis à 4 140 € en 2025 (-3,2 % sur un an). Au premier semestre 2026, il atteint 4 269 € (32 ventes). Côté volumes : 103 ventes en 2022, 50 en 2024, puis 67 en 2025 (+34,0 % sur un an).
Prix au m² médian des maisons par année
| Année | Ventes | Prix/m² médian | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 103 | 4 815 € | 486 900 € | 98 m² |
| 2023 | 62 | 4 437 € | 440 000 € | 105 m² |
| 2024 | 50 | 4 276 € | 395 000 € | 86 m² |
| 2025 | 67 | 4 140 € | 392 000 € | 97 m² |
| 2026 (S1) | 32 | 4 269 € | 388 000 € | 97 m² |
Maisons anciennes, ventes simples d'un seul logement, hors ventes en l'état futur d'achèvement (VEFA), adjudications et ventes avec local commercial. Source : DVF, DGFiP (data.gouv.fr), publication du 12/10/2026, analyse Matthieu et Wendy. 2026 : janvier à juin.
La géographie des prix : 7 quartiers, des écarts de 12 %
Chennevières-sur-Marne est découpée par l'Insee en 8 îlots statistiques (IRIS), regroupés ici en 7 quartiers. Le tableau classe les quartiers par prix au m² médian sur les 12 derniers mois connus (juillet 2025 à juin 2026), la donnée DVF la plus récente. Les colonnes 2025, 2024 et 2022 donnent le prix au m² médian de chaque année.
| Quartier | 12 derniers mois | Ventes 12 mois | 2025 | 2024 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| Coteaux | 4 400 € | 19 | 4 409 € | 4 733 € | 5 435 € |
| Le Fort-La Maillarde | 4 278 € | 33 | 3 920 € | 4 189 € | 4 684 € |
| Paris Chennevières | 3 937 € | 18 | 3 605 € | 4 271 € | 4 723 € |
| Centre Ville Château | n.s. | 7 | n.s. | n.s. | 5 217 € |
| Bois l'Abbé | n.s. | 0 | n.s. | n.s. | n.s. |
| Hauts de Chennevières Pince-Vent | n.s. | 0 | n.s. | n.s. | n.s. |
| Le Moulin | n.s. | 1 | n.s. | n.s. | n.s. |
Tableau : prix au m² médian. « n.s. » : moins de 10 ventes, médiane non significative.
Votre maison se situe dans l'un de ces quartiers ? Pour connaître sa valeur à partir des ventes réelles de votre secteur :
Quartier par quartier : les prix des maisons à Chennevières-sur-Marne
Coteaux : 4 400 €/m²
Sur les 12 derniers mois connus (juillet 2025 à juin 2026), 19 ventes ont été enregistrées, pour un prix au m² médian de 4 400 €. C'est le prix au m² médian le plus élevé de la commune sur les 12 derniers mois. Son prix au m² médian est passé de 5 435 € en 2022 à 4 409 € en 2025 (-18,9 %).
Le Fort-La Maillarde : 4 278 €/m²
Sur les 12 derniers mois connus (juillet 2025 à juin 2026), 33 ventes ont été enregistrées, pour un prix au m² médian de 4 278 €. C'est le quartier le plus actif sur un an : 42 % des ventes de maisons de la commune. Son prix au m² médian est passé de 4 684 € en 2022 à 3 920 € en 2025 (-16,3 %).
Paris Chennevières : 3 937 €/m²
Sur les 12 derniers mois connus (juillet 2025 à juin 2026), 18 ventes ont été enregistrées, pour un prix au m² médian de 3 937 €. C'est le prix au m² médian le plus bas de la commune sur les 12 derniers mois. Son prix au m² médian est passé de 4 723 € en 2022 à 3 605 € en 2025 (-23,7 %).
Les quartiers à faible volume
Moins de 10 ventes de maisons y ont été enregistrées sur les 12 derniers mois, un volume trop faible pour calculer un prix médian fiable : Centre Ville Château (7 ventes), Bois l'Abbé (aucune vente), Hauts de Chennevières Pince-Vent (aucune vente), Le Moulin (1 vente).
Le marché en temps réel : stock actuel et biens qui trouvent preneur
⚠ Note méthodologique
Les données ci-dessous proviennent d'un outil d'analyse des annonces immobilières en ligne (Yanport, codes postaux 94430), et non des registres notariaux officiels (DVF). Biens anciens uniquement. Les annonces expirées n'ont pas été officiellement confirmées comme vendues et les prix indiqués sont des prix de commercialisation, avant négociation.
Le stock actuel : 160 maisons en vente
Au 19 octobre 2026, 160 maisons anciennes sont proposées à la vente à Chennevières-sur-Marne, pour un prix médian affiché de 588 000 € (3 950 €/m²), soit +50,0 % par rapport au prix médian des ventes DVF de 2025 (392 000 €).
Les maisons qui trouvent preneur : 89 annonces expirées en moins de 3 mois
Entre le 1er janvier et le 30 juin 2026, 169 annonces de maisons anciennes ont expiré, après 82 jours en ligne en médiane. Parmi elles, 89 ont expiré en moins de 3 mois, en 37 jours en médiane, pour un prix médian d'annonce de 548 000 €.
Stock en vente
160
prix médian affiché 588 000 €
Expirées en moins de 3 mois
89
prix médian d'annonce 548 000 €
Durée médiane en ligne
82 jours
annonces expirées au 1er semestre 2026
| Indicateur | Prix médian |
|---|---|
| Stock en vente au 19 octobre 2026 (160 maisons) | 588 000 € |
| Annonces expirées en moins de 3 mois au 1er semestre 2026 (89) | 548 000 € |
| Ventes notariales DVF 2025 | 392 000 € |
| Ventes notariales DVF 1er semestre 2026 | 388 000 € |
L'impact des taux sur le budget des acheteurs cannavérois
Pour un achat au prix médian de 2025 (392 000 €) avec 10 % d'apport, soit un emprunt de 352 800 € sur 20 ans :
| Période | Taux moyen 20 ans | Mensualité | Coût total des intérêts | Écart vs 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 2021 : plancher historique | 1,06 % | 1 632 €/mois | 38 872 € | Référence |
| Fin 2023 : pic | 4,15 % | 2 166 €/mois | 167 013 € | +534 €/mois |
| Octobre 2026 | 3,51 % | 2 048 €/mois | 138 699 € | +416 €/mois |
Taux 2021 et fin 2023 : Observatoire Crédit Logement/CSA. Octobre 2026 : taux moyen sur 20 ans du baromètre CAFPI relevé au 18 octobre 2026. Mensualités hors assurance, calculées par Matthieu et Wendy.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² des maisons à Chennevières-sur-Marne ?
D'après les ventes DVF analysées par Matthieu et Wendy, le prix au m² médian des maisons anciennes à Chennevières-sur-Marne atteint 4 140 € en 2025 et 4 269 € au premier semestre 2026, contre 4 815 € en 2022.
Quel est le quartier le plus cher de Chennevières-sur-Marne pour une maison ?
Sur les 12 derniers mois connus (juillet 2025 à juin 2026), c'est le quartier des Coteaux, avec un prix au m² médian de 4 400 € (19 ventes). Le prix au m² médian le plus bas parmi les quartiers comptant au moins 10 ventes sur la période est relevé à Paris Chennevières (3 937 €).
Quel quartier de Chennevières-sur-Marne compte le plus de ventes de maisons ?
Le quartier du Fort-La Maillarde, avec 33 ventes entre juillet 2025 et juin 2026, soit 42 % du total, pour un prix au m² médian de 4 278 €.
En combien de temps se vend une maison à Chennevières-sur-Marne ?
Selon Yanport, 169 annonces de maisons anciennes ont expiré à Chennevières-sur-Marne entre le 1er janvier et le 30 juin 2026. Elles sont restées en ligne 82 jours en médiane. 89 d'entre elles ont expiré en moins de 3 mois, après 37 jours en ligne en médiane. Il s'agit de la durée de mise en ligne des annonces de biens anciens, retirées ou vendues, et non de la date de signature chez le notaire.
Notre avis
À Chennevières-sur-Marne, le prix au m² médian des maisons anciennes a reculé de 14,0 % entre 2022 et 2025 ; sur les 12 derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), il progresse de 8,1 % par rapport aux 12 mois précédents, un chiffre à lire avec prudence car il repose sur 78 ventes. Les écarts entre quartiers restent marqués : un prix fixé à partir d'une moyenne communale, ou d'après les annonces en ligne, s'éloigne vite de la réalité des ventes du secteur. Pour Matthieu Azincourt et Wendy Gonçalves, conseillers iad France, le point de départ d'une estimation juste reste les ventes notariales du quartier, confrontées aux biens actuellement en concurrence.
Pour aller plus loin : le marché des appartements à Chennevières-sur-Marne, et la méthode pour vendre à Chennevières-sur-Marne avec Matthieu et Wendy.
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Matthieu Azincourt et Wendy Gonçalves, conseillers immobiliers iad France
314 ventes de maisons anciennes analysées entre janvier 2022 et juin 2026 : à Chennevières-sur-Marne, le prix au m² médian des maisons s'établit à 4 140 € en 2025 et à 4 269 € au premier semestre 2026. Sur les 12 derniers mois, l'écart entre quartiers atteint 12 % : 3 937 €/m² à Paris Chennevières, contre 4 400 €/m² aux Coteaux.
Par Matthieu Azincourt et Wendy Gonçalves, conseillers immobiliers iad France. Article mis à jour le 26 octobre 2026 avec les données DVF publiées le 12 octobre 2026 sur data.gouv.fr.
Prix des maisons à Chennevières-sur-Marne : l'évolution depuis 2022
Le prix au m² médian des maisons anciennes atteignait 4 815 € en 2022. Il s'établit à 4 276 € en 2024, puis à 4 140 € en 2025 (-3,2 % sur un an). Au premier semestre 2026, il atteint 4 269 € (32 ventes). Côté volumes : 103 ventes en 2022, 50 en 2024, puis 67 en 2025 (+34,0 % sur un an).
Prix au m² médian des maisons par année
| Année | Ventes | Prix/m² médian | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 103 | 4 815 € | 486 900 € | 98 m² |
| 2023 | 62 | 4 437 € | 440 000 € | 105 m² |
| 2024 | 50 | 4 276 € | 395 000 € | 86 m² |
| 2025 | 67 | 4 140 € | 392 000 € | 97 m² |
| 2026 (S1) | 32 | 4 269 € | 388 000 € | 97 m² |
Maisons anciennes, ventes simples d'un seul logement, hors ventes en l'état futur d'achèvement (VEFA), adjudications et ventes avec local commercial. Source : DVF, DGFiP (data.gouv.fr), publication du 12/10/2026, analyse Matthieu et Wendy. 2026 : janvier à juin.
La géographie des prix : 7 quartiers, des écarts de 12 %
Chennevières-sur-Marne est découpée par l'Insee en 8 îlots statistiques (IRIS), regroupés ici en 7 quartiers. Le tableau classe les quartiers par prix au m² médian sur les 12 derniers mois connus (juillet 2025 à juin 2026), la donnée DVF la plus récente. Les colonnes 2025, 2024 et 2022 donnent le prix au m² médian de chaque année.
| Quartier | 12 derniers mois | Ventes 12 mois | 2025 | 2024 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| Coteaux | 4 400 € | 19 | 4 409 € | 4 733 € | 5 435 € |
| Le Fort-La Maillarde | 4 278 € | 33 | 3 920 € | 4 189 € | 4 684 € |
| Paris Chennevières | 3 937 € | 18 | 3 605 € | 4 271 € | 4 723 € |
| Centre Ville Château | n.s. | 7 | n.s. | n.s. | 5 217 € |
| Bois l'Abbé | n.s. | 0 | n.s. | n.s. | n.s. |
| Hauts de Chennevières Pince-Vent | n.s. | 0 | n.s. | n.s. | n.s. |
| Le Moulin | n.s. | 1 | n.s. | n.s. | n.s. |
Tableau : prix au m² médian. « n.s. » : moins de 10 ventes, médiane non significative.
Votre maison se situe dans l'un de ces quartiers ? Pour connaître sa valeur à partir des ventes réelles de votre secteur :
Quartier par quartier : les prix des maisons à Chennevières-sur-Marne
Coteaux : 4 400 €/m²
Sur les 12 derniers mois connus (juillet 2025 à juin 2026), 19 ventes ont été enregistrées, pour un prix au m² médian de 4 400 €. C'est le prix au m² médian le plus élevé de la commune sur les 12 derniers mois. Son prix au m² médian est passé de 5 435 € en 2022 à 4 409 € en 2025 (-18,9 %).
Le Fort-La Maillarde : 4 278 €/m²
Sur les 12 derniers mois connus (juillet 2025 à juin 2026), 33 ventes ont été enregistrées, pour un prix au m² médian de 4 278 €. C'est le quartier le plus actif sur un an : 42 % des ventes de maisons de la commune. Son prix au m² médian est passé de 4 684 € en 2022 à 3 920 € en 2025 (-16,3 %).
Paris Chennevières : 3 937 €/m²
Sur les 12 derniers mois connus (juillet 2025 à juin 2026), 18 ventes ont été enregistrées, pour un prix au m² médian de 3 937 €. C'est le prix au m² médian le plus bas de la commune sur les 12 derniers mois. Son prix au m² médian est passé de 4 723 € en 2022 à 3 605 € en 2025 (-23,7 %).
Les quartiers à faible volume
Moins de 10 ventes de maisons y ont été enregistrées sur les 12 derniers mois, un volume trop faible pour calculer un prix médian fiable : Centre Ville Château (7 ventes), Bois l'Abbé (aucune vente), Hauts de Chennevières Pince-Vent (aucune vente), Le Moulin (1 vente).
Le marché en temps réel : stock actuel et biens qui trouvent preneur
⚠ Note méthodologique
Les données ci-dessous proviennent d'un outil d'analyse des annonces immobilières en ligne (Yanport, codes postaux 94430), et non des registres notariaux officiels (DVF). Biens anciens uniquement. Les annonces expirées n'ont pas été officiellement confirmées comme vendues et les prix indiqués sont des prix de commercialisation, avant négociation.
Le stock actuel : 160 maisons en vente
Au 19 octobre 2026, 160 maisons anciennes sont proposées à la vente à Chennevières-sur-Marne, pour un prix médian affiché de 588 000 € (3 950 €/m²), soit +50,0 % par rapport au prix médian des ventes DVF de 2025 (392 000 €).
Les maisons qui trouvent preneur : 89 annonces expirées en moins de 3 mois
Entre le 1er janvier et le 30 juin 2026, 169 annonces de maisons anciennes ont expiré, après 82 jours en ligne en médiane. Parmi elles, 89 ont expiré en moins de 3 mois, en 37 jours en médiane, pour un prix médian d'annonce de 548 000 €.
Stock en vente
160
prix médian affiché 588 000 €
Expirées en moins de 3 mois
89
prix médian d'annonce 548 000 €
Durée médiane en ligne
82 jours
annonces expirées au 1er semestre 2026
| Indicateur | Prix médian |
|---|---|
| Stock en vente au 19 octobre 2026 (160 maisons) | 588 000 € |
| Annonces expirées en moins de 3 mois au 1er semestre 2026 (89) | 548 000 € |
| Ventes notariales DVF 2025 | 392 000 € |
| Ventes notariales DVF 1er semestre 2026 | 388 000 € |
L'impact des taux sur le budget des acheteurs cannavérois
Pour un achat au prix médian de 2025 (392 000 €) avec 10 % d'apport, soit un emprunt de 352 800 € sur 20 ans :
| Période | Taux moyen 20 ans | Mensualité | Coût total des intérêts | Écart vs 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 2021 : plancher historique | 1,06 % | 1 632 €/mois | 38 872 € | Référence |
| Fin 2023 : pic | 4,15 % | 2 166 €/mois | 167 013 € | +534 €/mois |
| Octobre 2026 | 3,51 % | 2 048 €/mois | 138 699 € | +416 €/mois |
Taux 2021 et fin 2023 : Observatoire Crédit Logement/CSA. Octobre 2026 : taux moyen sur 20 ans du baromètre CAFPI relevé au 18 octobre 2026. Mensualités hors assurance, calculées par Matthieu et Wendy.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² des maisons à Chennevières-sur-Marne ?
D'après les ventes DVF analysées par Matthieu et Wendy, le prix au m² médian des maisons anciennes à Chennevières-sur-Marne atteint 4 140 € en 2025 et 4 269 € au premier semestre 2026, contre 4 815 € en 2022.
Quel est le quartier le plus cher de Chennevières-sur-Marne pour une maison ?
Sur les 12 derniers mois connus (juillet 2025 à juin 2026), c'est le quartier des Coteaux, avec un prix au m² médian de 4 400 € (19 ventes). Le prix au m² médian le plus bas parmi les quartiers comptant au moins 10 ventes sur la période est relevé à Paris Chennevières (3 937 €).
Quel quartier de Chennevières-sur-Marne compte le plus de ventes de maisons ?
Le quartier du Fort-La Maillarde, avec 33 ventes entre juillet 2025 et juin 2026, soit 42 % du total, pour un prix au m² médian de 4 278 €.
En combien de temps se vend une maison à Chennevières-sur-Marne ?
Selon Yanport, 169 annonces de maisons anciennes ont expiré à Chennevières-sur-Marne entre le 1er janvier et le 30 juin 2026. Elles sont restées en ligne 82 jours en médiane. 89 d'entre elles ont expiré en moins de 3 mois, après 37 jours en ligne en médiane. Il s'agit de la durée de mise en ligne des annonces de biens anciens, retirées ou vendues, et non de la date de signature chez le notaire.
Notre avis
À Chennevières-sur-Marne, le prix au m² médian des maisons anciennes a reculé de 14,0 % entre 2022 et 2025 ; sur les 12 derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), il progresse de 8,1 % par rapport aux 12 mois précédents, un chiffre à lire avec prudence car il repose sur 78 ventes. Les écarts entre quartiers restent marqués : un prix fixé à partir d'une moyenne communale, ou d'après les annonces en ligne, s'éloigne vite de la réalité des ventes du secteur. Pour Matthieu Azincourt et Wendy Gonçalves, conseillers iad France, le point de départ d'une estimation juste reste les ventes notariales du quartier, confrontées aux biens actuellement en concurrence.
Pour aller plus loin : le marché des appartements à Chennevières-sur-Marne, et la méthode pour vendre à Chennevières-sur-Marne avec Matthieu et Wendy.
Propriétaire d'une maison à Chennevières-sur-Marne ?
1. Une estimation gratuite, avec un rappel sous 24 h :
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