745 ventes d'appartements anciens analysées entre janvier 2022 et juin 2026 : à Chennevières-sur-Marne, le prix au m² médian des appartements s'établit à 3 227 € en 2025 et à 3 186 € au premier semestre 2026. Sur les 12 derniers mois, l'écart entre quartiers atteint 85 % : 2 342 €/m² au Bois l'Abbé, contre 4 341 €/m² au Fort-La Maillarde.
Par Matthieu Azincourt et Wendy Gonçalves, conseillers immobiliers iad France. Article mis à jour le 26 octobre 2026 avec les données DVF publiées le 12 octobre 2026 sur data.gouv.fr.
Prix des appartements à Chennevières-sur-Marne : l'évolution depuis 2022
Le prix au m² médian des appartements anciens atteignait 3 551 € en 2022. Il s'établit à 3 072 € en 2024, puis à 3 227 € en 2025 (+5,0 % sur un an). Au premier semestre 2026, il atteint 3 186 € (93 ventes). Côté volumes : 173 ventes en 2022, 126 en 2024, puis 186 en 2025 (+47,6 % sur un an).
Prix au m² médian des appartements par année
| Année | Ventes | Prix/m² médian | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 173 | 3 551 € | 193 000 € | 62 m² |
| 2023 | 167 | 3 154 € | 192 500 € | 64 m² |
| 2024 | 126 | 3 072 € | 186 500 € | 64 m² |
| 2025 | 186 | 3 227 € | 174 500 € | 62 m² |
| 2026 (S1) | 93 | 3 186 € | 175 000 € | 63 m² |
Appartements anciens, ventes simples d'un seul logement, hors ventes en l'état futur d'achèvement (VEFA), adjudications et ventes avec local commercial. Source : DVF, DGFiP (data.gouv.fr), publication du 12/10/2026, analyse Matthieu et Wendy. 2026 : janvier à juin.
La géographie des prix : 7 quartiers, des écarts de 85 %
Chennevières-sur-Marne est découpée par l'Insee en 8 îlots statistiques (IRIS), regroupés ici en 7 quartiers. Le tableau classe les quartiers par prix au m² médian sur les 12 derniers mois connus (juillet 2025 à juin 2026), la donnée DVF la plus récente. Les colonnes 2025, 2024 et 2022 donnent le prix au m² médian de chaque année.
| Quartier | 12 derniers mois | Ventes 12 mois | 2025 | 2024 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| Le Fort-La Maillarde | 4 341 € | 12 | 4 433 € | n.s. | n.s. |
| Coteaux | 4 097 € | 33 | 4 138 € | 4 370 € | 4 710 € |
| Centre Ville Château | 3 683 € | 25 | 3 814 € | 4 110 € | 4 205 € |
| Paris Chennevières | 2 870 € | 11 | 3 400 € | n.s. | n.s. |
| Le Moulin | 2 851 € | 67 | 2 846 € | 3 000 € | 3 385 € |
| Hauts de Chennevières Pince-Vent | 2 662 € | 35 | 2 661 € | 2 646 € | 2 705 € |
| Bois l'Abbé | 2 342 € | 11 | n.s. | 2 258 € | 2 661 € |
Tableau : prix au m² médian. « n.s. » : moins de 10 ventes, médiane non significative.
Votre appartement se situe dans l'un de ces quartiers ? Pour connaître sa valeur à partir des ventes réelles de votre secteur :
Quartier par quartier : les prix des appartements à Chennevières-sur-Marne
Le Fort-La Maillarde : 4 341 €/m²
Sur les 12 derniers mois connus (juillet 2025 à juin 2026), 12 ventes ont été enregistrées, pour un prix au m² médian de 4 341 €. C'est le prix au m² médian le plus élevé de la commune sur les 12 derniers mois. Le nombre de ventes annuelles est trop faible pour mesurer une évolution fiable d'une année sur l'autre.
Coteaux : 4 097 €/m²
Sur les 12 derniers mois connus (juillet 2025 à juin 2026), 33 ventes ont été enregistrées, pour un prix au m² médian de 4 097 €. Son prix au m² médian est passé de 4 710 € en 2022 à 4 138 € en 2025 (-12,1 %).
Centre Ville Château : 3 683 €/m²
Sur les 12 derniers mois connus (juillet 2025 à juin 2026), 25 ventes ont été enregistrées, pour un prix au m² médian de 3 683 €. Son prix au m² médian est passé de 4 205 € en 2022 à 3 814 € en 2025 (-9,3 %).
Paris Chennevières : 2 870 €/m²
Sur les 12 derniers mois connus (juillet 2025 à juin 2026), 11 ventes ont été enregistrées, pour un prix au m² médian de 2 870 €. Le nombre de ventes annuelles est trop faible pour mesurer une évolution fiable d'une année sur l'autre.
Le Moulin : 2 851 €/m²
Sur les 12 derniers mois connus (juillet 2025 à juin 2026), 67 ventes ont été enregistrées, pour un prix au m² médian de 2 851 €. C'est le quartier le plus actif sur un an : 35 % des ventes d'appartements de la commune. Son prix au m² médian est passé de 3 385 € en 2022 à 2 846 € en 2025 (-15,9 %).
Hauts de Chennevières Pince-Vent : 2 662 €/m²
Sur les 12 derniers mois connus (juillet 2025 à juin 2026), 35 ventes ont été enregistrées, pour un prix au m² médian de 2 662 €. Son prix au m² médian est passé de 2 705 € en 2022 à 2 661 € en 2025 (-1,6 %).
Bois l'Abbé : 2 342 €/m²
Sur les 12 derniers mois connus (juillet 2025 à juin 2026), 11 ventes ont été enregistrées, pour un prix au m² médian de 2 342 €. C'est le prix au m² médian le plus bas de la commune sur les 12 derniers mois. Le nombre de ventes annuelles est trop faible pour mesurer une évolution fiable d'une année sur l'autre.
Le marché en temps réel : stock actuel et biens qui trouvent preneur
⚠ Note méthodologique
Les données ci-dessous proviennent d'un outil d'analyse des annonces immobilières en ligne (Yanport, codes postaux 94430), et non des registres notariaux officiels (DVF). Biens anciens uniquement. Les annonces expirées n'ont pas été officiellement confirmées comme vendues et les prix indiqués sont des prix de commercialisation, avant négociation.
Le stock actuel : 249 appartements en vente
Au 19 octobre 2026, 249 appartements anciens sont proposés à la vente à Chennevières-sur-Marne, pour un prix médian affiché de 226 000 € (3 924 €/m²), soit +29,5 % par rapport au prix médian des ventes DVF de 2025 (174 500 €).
Les appartements qui trouvent preneur : 165 annonces expirées en moins de 3 mois
Entre le 1er janvier et le 30 juin 2026, 322 annonces d'appartements anciens ont expiré, après 90 jours en ligne en médiane. Parmi elles, 165 ont expiré en moins de 3 mois, en 26 jours en médiane, pour un prix médian d'annonce de 215 000 €.
Stock en vente
249
prix médian affiché 226 000 €
Expirées en moins de 3 mois
165
prix médian d'annonce 215 000 €
Durée médiane en ligne
90 jours
annonces expirées au 1er semestre 2026
| Indicateur | Prix médian |
|---|---|
| Stock en vente au 19 octobre 2026 (249 appartements) | 226 000 € |
| Annonces expirées en moins de 3 mois au 1er semestre 2026 (165) | 215 000 € |
| Ventes notariales DVF 2025 | 174 500 € |
| Ventes notariales DVF 1er semestre 2026 | 175 000 € |
L'impact des taux sur le budget des acheteurs cannavérois
Pour un achat au prix médian de 2025 (174 500 €) avec 10 % d'apport, soit un emprunt de 157 050 € sur 20 ans :
| Période | Taux moyen 20 ans | Mensualité | Coût total des intérêts | Écart vs 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 2021 : plancher historique | 1,06 % | 726 €/mois | 17 304 € | Référence |
| Fin 2023 : pic | 4,15 % | 964 €/mois | 74 346 € | +238 €/mois |
| Octobre 2026 | 3,51 % | 912 €/mois | 61 742 € | +186 €/mois |
Taux 2021 et fin 2023 : Observatoire Crédit Logement/CSA. Octobre 2026 : taux moyen sur 20 ans du baromètre CAFPI relevé au 18 octobre 2026. Mensualités hors assurance, calculées par Matthieu et Wendy.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² des appartements à Chennevières-sur-Marne ?
D'après les ventes DVF analysées par Matthieu et Wendy, le prix au m² médian des appartements anciens à Chennevières-sur-Marne atteint 3 227 € en 2025 et 3 186 € au premier semestre 2026, contre 3 551 € en 2022.
Quel est le quartier le plus cher de Chennevières-sur-Marne pour un appartement ?
Sur les 12 derniers mois connus (juillet 2025 à juin 2026), c'est le quartier du Fort-La Maillarde, avec un prix au m² médian de 4 341 € (12 ventes). Le prix au m² médian le plus bas parmi les quartiers comptant au moins 10 ventes sur la période est relevé au Bois l'Abbé (2 342 €).
Quel quartier de Chennevières-sur-Marne compte le plus de ventes d'appartements ?
Le quartier du Moulin, avec 67 ventes entre juillet 2025 et juin 2026, soit 35 % du total, pour un prix au m² médian de 2 851 €.
En combien de temps se vend un appartement à Chennevières-sur-Marne ?
Selon Yanport, 322 annonces d'appartements anciens ont expiré à Chennevières-sur-Marne entre le 1er janvier et le 30 juin 2026. Elles sont restées en ligne 90 jours en médiane. 165 d'entre elles ont expiré en moins de 3 mois, après 26 jours en ligne en médiane. Il s'agit de la durée de mise en ligne des annonces de biens anciens, retirées ou vendues, et non de la date de signature chez le notaire.
Notre avis
À Chennevières-sur-Marne, le prix au m² médian des appartements anciens a reculé de 9,1 % entre 2022 et 2025 ; sur les 12 derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), il recule de 1,4 % par rapport aux 12 mois précédents. Les écarts entre quartiers restent marqués : un prix fixé à partir d'une moyenne communale, ou d'après les annonces en ligne, s'éloigne vite de la réalité des ventes du secteur. Pour Matthieu Azincourt et Wendy Gonçalves, conseillers iad France, le point de départ d'une estimation juste reste les ventes notariales du quartier, confrontées aux biens actuellement en concurrence.
Pour aller plus loin : le marché des maisons à Chennevières-sur-Marne, et la méthode pour vendre à Chennevières-sur-Marne avec Matthieu et Wendy.
Propriétaire d'un appartement à Chennevières-sur-Marne ?
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Matthieu Azincourt et Wendy Gonçalves, conseillers immobiliers iad France
745 ventes d'appartements anciens analysées entre janvier 2022 et juin 2026 : à Chennevières-sur-Marne, le prix au m² médian des appartements s'établit à 3 227 € en 2025 et à 3 186 € au premier semestre 2026. Sur les 12 derniers mois, l'écart entre quartiers atteint 85 % : 2 342 €/m² au Bois l'Abbé, contre 4 341 €/m² au Fort-La Maillarde.
Par Matthieu Azincourt et Wendy Gonçalves, conseillers immobiliers iad France. Article mis à jour le 26 octobre 2026 avec les données DVF publiées le 12 octobre 2026 sur data.gouv.fr.
Prix des appartements à Chennevières-sur-Marne : l'évolution depuis 2022
Le prix au m² médian des appartements anciens atteignait 3 551 € en 2022. Il s'établit à 3 072 € en 2024, puis à 3 227 € en 2025 (+5,0 % sur un an). Au premier semestre 2026, il atteint 3 186 € (93 ventes). Côté volumes : 173 ventes en 2022, 126 en 2024, puis 186 en 2025 (+47,6 % sur un an).
Prix au m² médian des appartements par année
| Année | Ventes | Prix/m² médian | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 173 | 3 551 € | 193 000 € | 62 m² |
| 2023 | 167 | 3 154 € | 192 500 € | 64 m² |
| 2024 | 126 | 3 072 € | 186 500 € | 64 m² |
| 2025 | 186 | 3 227 € | 174 500 € | 62 m² |
| 2026 (S1) | 93 | 3 186 € | 175 000 € | 63 m² |
Appartements anciens, ventes simples d'un seul logement, hors ventes en l'état futur d'achèvement (VEFA), adjudications et ventes avec local commercial. Source : DVF, DGFiP (data.gouv.fr), publication du 12/10/2026, analyse Matthieu et Wendy. 2026 : janvier à juin.
La géographie des prix : 7 quartiers, des écarts de 85 %
Chennevières-sur-Marne est découpée par l'Insee en 8 îlots statistiques (IRIS), regroupés ici en 7 quartiers. Le tableau classe les quartiers par prix au m² médian sur les 12 derniers mois connus (juillet 2025 à juin 2026), la donnée DVF la plus récente. Les colonnes 2025, 2024 et 2022 donnent le prix au m² médian de chaque année.
| Quartier | 12 derniers mois | Ventes 12 mois | 2025 | 2024 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| Le Fort-La Maillarde | 4 341 € | 12 | 4 433 € | n.s. | n.s. |
| Coteaux | 4 097 € | 33 | 4 138 € | 4 370 € | 4 710 € |
| Centre Ville Château | 3 683 € | 25 | 3 814 € | 4 110 € | 4 205 € |
| Paris Chennevières | 2 870 € | 11 | 3 400 € | n.s. | n.s. |
| Le Moulin | 2 851 € | 67 | 2 846 € | 3 000 € | 3 385 € |
| Hauts de Chennevières Pince-Vent | 2 662 € | 35 | 2 661 € | 2 646 € | 2 705 € |
| Bois l'Abbé | 2 342 € | 11 | n.s. | 2 258 € | 2 661 € |
Tableau : prix au m² médian. « n.s. » : moins de 10 ventes, médiane non significative.
Votre appartement se situe dans l'un de ces quartiers ? Pour connaître sa valeur à partir des ventes réelles de votre secteur :
Quartier par quartier : les prix des appartements à Chennevières-sur-Marne
Le Fort-La Maillarde : 4 341 €/m²
Sur les 12 derniers mois connus (juillet 2025 à juin 2026), 12 ventes ont été enregistrées, pour un prix au m² médian de 4 341 €. C'est le prix au m² médian le plus élevé de la commune sur les 12 derniers mois. Le nombre de ventes annuelles est trop faible pour mesurer une évolution fiable d'une année sur l'autre.
Coteaux : 4 097 €/m²
Sur les 12 derniers mois connus (juillet 2025 à juin 2026), 33 ventes ont été enregistrées, pour un prix au m² médian de 4 097 €. Son prix au m² médian est passé de 4 710 € en 2022 à 4 138 € en 2025 (-12,1 %).
Centre Ville Château : 3 683 €/m²
Sur les 12 derniers mois connus (juillet 2025 à juin 2026), 25 ventes ont été enregistrées, pour un prix au m² médian de 3 683 €. Son prix au m² médian est passé de 4 205 € en 2022 à 3 814 € en 2025 (-9,3 %).
Paris Chennevières : 2 870 €/m²
Sur les 12 derniers mois connus (juillet 2025 à juin 2026), 11 ventes ont été enregistrées, pour un prix au m² médian de 2 870 €. Le nombre de ventes annuelles est trop faible pour mesurer une évolution fiable d'une année sur l'autre.
Le Moulin : 2 851 €/m²
Sur les 12 derniers mois connus (juillet 2025 à juin 2026), 67 ventes ont été enregistrées, pour un prix au m² médian de 2 851 €. C'est le quartier le plus actif sur un an : 35 % des ventes d'appartements de la commune. Son prix au m² médian est passé de 3 385 € en 2022 à 2 846 € en 2025 (-15,9 %).
Hauts de Chennevières Pince-Vent : 2 662 €/m²
Sur les 12 derniers mois connus (juillet 2025 à juin 2026), 35 ventes ont été enregistrées, pour un prix au m² médian de 2 662 €. Son prix au m² médian est passé de 2 705 € en 2022 à 2 661 € en 2025 (-1,6 %).
Bois l'Abbé : 2 342 €/m²
Sur les 12 derniers mois connus (juillet 2025 à juin 2026), 11 ventes ont été enregistrées, pour un prix au m² médian de 2 342 €. C'est le prix au m² médian le plus bas de la commune sur les 12 derniers mois. Le nombre de ventes annuelles est trop faible pour mesurer une évolution fiable d'une année sur l'autre.
Le marché en temps réel : stock actuel et biens qui trouvent preneur
⚠ Note méthodologique
Les données ci-dessous proviennent d'un outil d'analyse des annonces immobilières en ligne (Yanport, codes postaux 94430), et non des registres notariaux officiels (DVF). Biens anciens uniquement. Les annonces expirées n'ont pas été officiellement confirmées comme vendues et les prix indiqués sont des prix de commercialisation, avant négociation.
Le stock actuel : 249 appartements en vente
Au 19 octobre 2026, 249 appartements anciens sont proposés à la vente à Chennevières-sur-Marne, pour un prix médian affiché de 226 000 € (3 924 €/m²), soit +29,5 % par rapport au prix médian des ventes DVF de 2025 (174 500 €).
Les appartements qui trouvent preneur : 165 annonces expirées en moins de 3 mois
Entre le 1er janvier et le 30 juin 2026, 322 annonces d'appartements anciens ont expiré, après 90 jours en ligne en médiane. Parmi elles, 165 ont expiré en moins de 3 mois, en 26 jours en médiane, pour un prix médian d'annonce de 215 000 €.
Stock en vente
249
prix médian affiché 226 000 €
Expirées en moins de 3 mois
165
prix médian d'annonce 215 000 €
Durée médiane en ligne
90 jours
annonces expirées au 1er semestre 2026
| Indicateur | Prix médian |
|---|---|
| Stock en vente au 19 octobre 2026 (249 appartements) | 226 000 € |
| Annonces expirées en moins de 3 mois au 1er semestre 2026 (165) | 215 000 € |
| Ventes notariales DVF 2025 | 174 500 € |
| Ventes notariales DVF 1er semestre 2026 | 175 000 € |
L'impact des taux sur le budget des acheteurs cannavérois
Pour un achat au prix médian de 2025 (174 500 €) avec 10 % d'apport, soit un emprunt de 157 050 € sur 20 ans :
| Période | Taux moyen 20 ans | Mensualité | Coût total des intérêts | Écart vs 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 2021 : plancher historique | 1,06 % | 726 €/mois | 17 304 € | Référence |
| Fin 2023 : pic | 4,15 % | 964 €/mois | 74 346 € | +238 €/mois |
| Octobre 2026 | 3,51 % | 912 €/mois | 61 742 € | +186 €/mois |
Taux 2021 et fin 2023 : Observatoire Crédit Logement/CSA. Octobre 2026 : taux moyen sur 20 ans du baromètre CAFPI relevé au 18 octobre 2026. Mensualités hors assurance, calculées par Matthieu et Wendy.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² des appartements à Chennevières-sur-Marne ?
D'après les ventes DVF analysées par Matthieu et Wendy, le prix au m² médian des appartements anciens à Chennevières-sur-Marne atteint 3 227 € en 2025 et 3 186 € au premier semestre 2026, contre 3 551 € en 2022.
Quel est le quartier le plus cher de Chennevières-sur-Marne pour un appartement ?
Sur les 12 derniers mois connus (juillet 2025 à juin 2026), c'est le quartier du Fort-La Maillarde, avec un prix au m² médian de 4 341 € (12 ventes). Le prix au m² médian le plus bas parmi les quartiers comptant au moins 10 ventes sur la période est relevé au Bois l'Abbé (2 342 €).
Quel quartier de Chennevières-sur-Marne compte le plus de ventes d'appartements ?
Le quartier du Moulin, avec 67 ventes entre juillet 2025 et juin 2026, soit 35 % du total, pour un prix au m² médian de 2 851 €.
En combien de temps se vend un appartement à Chennevières-sur-Marne ?
Selon Yanport, 322 annonces d'appartements anciens ont expiré à Chennevières-sur-Marne entre le 1er janvier et le 30 juin 2026. Elles sont restées en ligne 90 jours en médiane. 165 d'entre elles ont expiré en moins de 3 mois, après 26 jours en ligne en médiane. Il s'agit de la durée de mise en ligne des annonces de biens anciens, retirées ou vendues, et non de la date de signature chez le notaire.
Notre avis
À Chennevières-sur-Marne, le prix au m² médian des appartements anciens a reculé de 9,1 % entre 2022 et 2025 ; sur les 12 derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), il recule de 1,4 % par rapport aux 12 mois précédents. Les écarts entre quartiers restent marqués : un prix fixé à partir d'une moyenne communale, ou d'après les annonces en ligne, s'éloigne vite de la réalité des ventes du secteur. Pour Matthieu Azincourt et Wendy Gonçalves, conseillers iad France, le point de départ d'une estimation juste reste les ventes notariales du quartier, confrontées aux biens actuellement en concurrence.
Pour aller plus loin : le marché des maisons à Chennevières-sur-Marne, et la méthode pour vendre à Chennevières-sur-Marne avec Matthieu et Wendy.
Propriétaire d'un appartement à Chennevières-sur-Marne ?
1. Une estimation gratuite, avec un rappel sous 24 h :
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