Les Notaires du Grand Paris viennent de publier leur communiqué mensuel de conjoncture immobilière pour février 2026. Le verdict est sans appel : les volumes de ventes repartent fortement à la hausse en Île-de-France, et la Petite Couronne donc le Val-de-Marne affiche l'une des progressions les plus marquées de la région. Décryptage complet des chiffres.
Le marché francilien repart : +15% de ventes en un an
Entre décembre 2025 et février 2026, 31 200 logements anciens ont été vendus en Île-de-France, soit une hausse de +15% en un an. La progression concerne à la fois les appartements (+16%) et les maisons (+13%).
Pour mesurer l'ampleur du rebond, les Notaires rappellent que par rapport à la même période deux ans auparavant, l'activité enregistre une progression de +26% signe que le rattrapage engagé après le point bas de 2024 se prolonge.
Cette reprise s'explique en grande partie par la stabilisation des taux d'intérêt autour de 3% depuis début 2025, permettant à vendeurs et acquéreurs de trouver davantage de compromis sur les prix.
Petite Couronne : les appartements en tête avec +20%
La reprise est visible sur l'ensemble du territoire francilien, mais avec des intensités différentes selon les zones :
- Paris : +10% de ventes de logements en un an
- Petite Couronne : +17% tous logements confondus
- Grande Couronne : +16%
C'est sur les appartements en Petite Couronne que la hausse est la plus forte, avec +20% en un an : la progression la plus élevée de toute l'Île-de-France. Les maisons en Petite Couronne progressent plus modérément à +8%.
Parmi les départements, les Hauts-de-Seine enregistrent les hausses les plus fortes (+24% pour les appartements, +23% pour les maisons). La Seine-Saint-Denis reste plus en retrait (+11% pour les appartements, -2% pour les maisons).
Les prix en Val-de-Marne : stabilité et légère pression à la baisse
Malgré ce rebond des volumes, les prix restent sages. En Île-de-France, la hausse annuelle des prix est limitée à +0,4% entre février 2025 et février 2026.
Pour les appartements anciens dans le Val-de-Marne (94) :
- Prix au m² : 4 740 €/m²
- Évolution sur un an : -0,1% : quasiment stable
Pour les maisons anciennes en Petite Couronne :
- Prix médian : 383 900 €
- Évolution sur un an : -0,5%
Sur les trois derniers mois, les prix ont légèrement reculé en brut (-0,9% pour les appartements du 94), un mouvement saisonnier que les Notaires qualifient de simple « ajustement attendu », sans remettre en cause la tendance de fond.
Que prévoient les Notaires pour le printemps 2026 ?
Grâce aux avant-contrats déjà signés (les compromis qui deviendront des ventes actées dans 2 à 3 mois), les Notaires projettent les prix pour avril-juin 2026 :
Appartements anciens en Val-de-Marne (94) :
- Prix projeté : 4 700 €/m²
- Évolution attendue sur un an : -0,6%
Maisons anciennes en Petite Couronne :
- Prix projeté : 373 400 €
À Paris, la tendance est inverse : les prix devraient légèrement progresser de +1,3% pour atteindre 9 630 €/m². Sur un an, à l'échelle régionale, les évolutions resteraient contenues : +0,5% pour les appartements, -1,5% pour les maisons.
Le profil des vendeurs franciliens change profondément
Au-delà des chiffres de marché, le communiqué des Notaires consacre un focus à l'évolution du profil des vendeurs en Île-de-France depuis 2020. Les tendances sont significatives.
Les retraités prennent une place dominante. Leur part parmi les vendeurs est passée de 23% en 2020 à 31% en 2025. À l'inverse, les professions intermédiaires reculent (de 23% à 19%), les employés (de 10% à 7%) et les ouvriers (de 6% à 4%). Les cadres restent stables à environ 29%. En 2025, seuls les vendeurs retraités sont plus nombreux qu'en 2020 (+10,5%), toutes les autres catégories affichant des baisses allant de 22% à 44%.
Les vendeurs vieillissent. L'âge médian des vendeurs est passé de 54 ans en 2020 à 59 ans en 2025, avec un pic à 60 ans en 2024, année de crise maximale. La part des 71 ans et plus représente désormais 20% des vendeurs (contre 12% en 2020), tandis que les 31-40 ans reculent de 26% à 18,5%.
Les expatriés revendent. La part des vendeurs résidant à l'étranger atteint 3,7% en 2025, contre 2,6% en 2020. Cette progression provient surtout de Français installés à l'étranger, dont le nombre a augmenté de +53% entre 2024 et 2025. Les Notaires y voient la remontée sur le marché de biens détenus par des ménages expatriés, dans le prolongement du vieillissement démographique de la génération baby-boomers.
Un marché convalescent face à de nouvelles incertitudes
Les Notaires concluent sur une note de prudence : depuis le début du conflit au Moyen-Orient début mars 2026, une nouvelle période d'incertitude s'est ouverte, susceptible de peser dans les prochains mois sur un marché
« tout juste convalescent », selon leurs termes.
Le message est clair : la reprise est réelle et documentée, mais elle n'est pas encore consolidée. Les conditions actuelles, volumes en hausse, prix stables, taux normalisés, constituent une fenêtre favorable pour les propriétaires qui ont un projet de vente.
Vous êtes propriétaire à Saint-Maur, Chennevières ou Champigny ?
Les données des Notaires confirment le rebond du marché dans notre secteur. Pour savoir précisément ce que vaut votre bien dans ce contexte, une estimation basée sur les vraies transactions récentes est indispensable.
1. Obtenez une première indication en 2 minutes
2. Allez plus loin avec une expertise personnalisée à domicile
Source : ADSN-BIEN – Notaires du Grand Paris – Communiqué mensuel du 30 avril 2026 – www.notairesdugrandparis.fr