Prix des maisons anciennes : un recul de 1,3 % sur un an
Les maisons reculent plus nettement que les appartements
- Au deuxième trimestre 2026, les prix des logements anciens baissent de 1,0 % sur trois mois et de 0,8 % sur un an en France.
- Les maisons reculent de 1,3 % sur un an, contre seulement 0,1 % pour les appartements.
L'Île-de-France limite la baisse, les ventes se maintiennent
- En Île-de-France, la baisse des prix reste contenue : -0,3 % sur un an.
- Le volume de ventes tient : 958 000 transactions sur douze mois à fin juin 2026.
Le marché ne s'est donc pas arrêté. Les biens continuent de se vendre, mais la négociation s'est accentuée, en particulier sur les maisons.
Crédit immobilier en octobre 2026 : des taux en hausse, un budget acheteur en baisse
Les taux moyens d'octobre 2026
| Durée du prêt | Taux moyen octobre 2026 |
|---|---|
| 15 ans | 3,50 % |
| 20 ans | 3,66 % (3,17 % au premier trimestre 2026) |
| 25 ans | 3,75 % |
Source : Pretto, analyse des taux immobiliers d'octobre 2026.
BCE et taux de l'État : les deux moteurs de la hausse
- La Banque centrale européenne a relevé ses taux directeurs le 10 septembre 2026, pour la deuxième fois en trois mois.
- Le taux auquel l'État français emprunte sur 10 ans a atteint un record de 4,94 % le 1er octobre.
5 010 € de capacité d'emprunt en moins en deux mois
Avec une mensualité de 1 500 € sur 20 ans, un ménage pouvait emprunter 260 019 € en août 2026, contre 255 009 € en octobre. L'écart atteint 5 010 € en deux mois.
Pour un vendeur, la conséquence est directe : l'acquéreur raisonne en mensualité, pas en prix affiché. Quand les taux montent, le prix qu'il peut payer baisse mécaniquement.
Prix des maisons à Saint-Maur-des-Fossés, Champigny-sur-Marne et Chennevières-sur-Marne
| Commune | Prix médian au m² | Évolution sur un an |
|---|---|---|
| Saint-Maur-des-Fossés | 6 323 €/m² | -0,7 % |
| Chennevières-sur-Marne | 3 966 €/m² | +0,6 % |
| Champigny-sur-Marne | 3 920 €/m² | -3,0 % |
| France entière (Notaires-Insee) | / | -1,3 % |
Source : Yanport, octobre 2026. Prix affichés dans les annonces sur les douze derniers mois.
Saint-Maur-des-Fossés : des prix quasi stables
Le prix médian des maisons saint-mauriennes s'établit à 6 323 €/m², en recul de 0,7 % sur un an, soit une baisse près de deux fois inférieure à celle mesurée au niveau national. Le prix médian d'une maison mise en vente atteint 849 000 €, pour une surface médiane de 140 m².
Chennevières-sur-Marne : des prix stables
À Chennevières-sur-Marne, le prix médian des maisons atteint 3 966 €/m², en légère hausse de 0,6 % sur un an. Les maisons mises en vente y sont plus grandes que dans les deux communes voisines : 148 m² de surface médiane, pour un prix médian de 558 000 €.
Champigny-sur-Marne : un recul plus marqué
À Champigny-sur-Marne, le prix médian des maisons recule de 3,0 % sur un an, à 3 920 €/m². La baisse y est plus forte que la moyenne nationale. Le prix médian d'une maison mise en vente s'établit à 441 000 €, pour 118 m².
Les trois communes suivent donc des trajectoires différentes : stabilité à Saint-Maur-des-Fossés et à Chennevières-sur-Marne, ajustement plus net à Champigny-sur-Marne. Dans les trois cas, les biens correctement positionnés dès leur mise en vente sont les premiers à trouver preneur.
Vendre sa maison à l'automne 2026 : 4 points clés
1. Fixer le juste prix dès le premier jour
Un bien surévalué perd en visibilité sur les portails et finit souvent négocié plus bas que s'il avait été correctement placé au départ.
2. Privilégier les acheteurs déjà financés
Le taux d'usure est fixé à 5,40 % depuis le 1er octobre 2026 pour les prêts de 20 ans et plus : certains dossiers passent plus difficilement. Une attestation de financement avant l'acceptation d'une offre sécurise la vente.
3. Préparer un dossier complet
Diagnostics (DPE en tête), dernier avis de taxe foncière, travaux réalisés avec factures : un acquéreur rassuré négocie moins.
4. Ne pas parier sur une remontée rapide des prix
Selon Meilleurtaux, des taux au-delà de 4 % pourraient exclure environ 20 % des emprunteurs actuels. Attendre peut réduire encore le nombre d'acheteurs solvables.
Questions fréquentes
Les prix des maisons baissent-ils en 2026 ?
Au niveau national, oui. Selon l'indice Notaires-Insee du deuxième trimestre 2026, les prix des maisons anciennes reculent de 1,3 % sur un an, contre 0,1 % pour les appartements. En Île-de-France, les prix des logements anciens baissent de 0,3 % sur un an.
Quel est le taux de crédit immobilier sur 20 ans en octobre 2026 ?
Selon Pretto, le taux moyen atteint 3,66 % sur 20 ans en octobre 2026, contre 3,17 % au premier trimestre. Il s'établit à 3,50 % sur 15 ans et à 3,75 % sur 25 ans.
Quel est le prix d'une maison au m² à Saint-Maur-des-Fossés en 2026 ?
Selon Yanport, en octobre 2026, le prix médian des maisons à Saint-Maur-des-Fossés est de 6 323 €/m², en recul de 0,7 % sur un an. Il s'établit à 3 966 €/m² à Chennevières-sur-Marne (+0,6 %) et à 3 920 €/m² à Champigny-sur-Marne (-3,0 %).
Faut-il attendre pour vendre sa maison ?
Selon Meilleurtaux, des taux supérieurs à 4 % pourraient exclure environ 20 % des emprunteurs actuels. Dans un contexte de taux en hausse, attendre peut réduire le nombre d'acheteurs solvables. Le prix de mise en vente reste le levier principal.
Notre avis
L'automne 2026 n'est pas un mauvais moment pour vendre une maison à Saint-Maur-des-Fossés, Champigny-sur-Marne ou Chennevières-sur-Marne. C'est un moment où l'erreur de prix coûte plus cher. Les ventes se maintiennent et les prix restent stables à Saint-Maur-des-Fossés et à Chennevières-sur-Marne, mais ils reculent de 3 % à Champigny-sur-Marne, et le budget des acquéreurs s'est resserré depuis l'été.
Une estimation fondée sur les ventes réelles du quartier et sur les biens actuellement en concurrence reste le point de départ le plus fiable pour fixer un prix de mise en vente.
Propriétaire d'une maison à Saint-Maur-des-Fossés, Champigny-sur-Marne ou Chennevières-sur-Marne ?
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Prix des maisons anciennes : un recul de 1,3 % sur un an
Les maisons reculent plus nettement que les appartements
- Au deuxième trimestre 2026, les prix des logements anciens baissent de 1,0 % sur trois mois et de 0,8 % sur un an en France.
- Les maisons reculent de 1,3 % sur un an, contre seulement 0,1 % pour les appartements.
L'Île-de-France limite la baisse, les ventes se maintiennent
- En Île-de-France, la baisse des prix reste contenue : -0,3 % sur un an.
- Le volume de ventes tient : 958 000 transactions sur douze mois à fin juin 2026.
Le marché ne s'est donc pas arrêté. Les biens continuent de se vendre, mais la négociation s'est accentuée, en particulier sur les maisons.
Crédit immobilier en octobre 2026 : des taux en hausse, un budget acheteur en baisse
Les taux moyens d'octobre 2026
| Durée du prêt | Taux moyen octobre 2026 |
|---|---|
| 15 ans | 3,50 % |
| 20 ans | 3,66 % (3,17 % au premier trimestre 2026) |
| 25 ans | 3,75 % |
Source : Pretto, analyse des taux immobiliers d'octobre 2026.
BCE et taux de l'État : les deux moteurs de la hausse
- La Banque centrale européenne a relevé ses taux directeurs le 10 septembre 2026, pour la deuxième fois en trois mois.
- Le taux auquel l'État français emprunte sur 10 ans a atteint un record de 4,94 % le 1er octobre.
5 010 € de capacité d'emprunt en moins en deux mois
Avec une mensualité de 1 500 € sur 20 ans, un ménage pouvait emprunter 260 019 € en août 2026, contre 255 009 € en octobre. L'écart atteint 5 010 € en deux mois.
Pour un vendeur, la conséquence est directe : l'acquéreur raisonne en mensualité, pas en prix affiché. Quand les taux montent, le prix qu'il peut payer baisse mécaniquement.
Prix des maisons à Saint-Maur-des-Fossés, Champigny-sur-Marne et Chennevières-sur-Marne
| Commune | Prix médian au m² | Évolution sur un an |
|---|---|---|
| Saint-Maur-des-Fossés | 6 323 €/m² | -0,7 % |
| Chennevières-sur-Marne | 3 966 €/m² | +0,6 % |
| Champigny-sur-Marne | 3 920 €/m² | -3,0 % |
| France entière (Notaires-Insee) | / | -1,3 % |
Source : Yanport, octobre 2026. Prix affichés dans les annonces sur les douze derniers mois.
Saint-Maur-des-Fossés : des prix quasi stables
Le prix médian des maisons saint-mauriennes s'établit à 6 323 €/m², en recul de 0,7 % sur un an, soit une baisse près de deux fois inférieure à celle mesurée au niveau national. Le prix médian d'une maison mise en vente atteint 849 000 €, pour une surface médiane de 140 m².
Chennevières-sur-Marne : des prix stables
À Chennevières-sur-Marne, le prix médian des maisons atteint 3 966 €/m², en légère hausse de 0,6 % sur un an. Les maisons mises en vente y sont plus grandes que dans les deux communes voisines : 148 m² de surface médiane, pour un prix médian de 558 000 €.
Champigny-sur-Marne : un recul plus marqué
À Champigny-sur-Marne, le prix médian des maisons recule de 3,0 % sur un an, à 3 920 €/m². La baisse y est plus forte que la moyenne nationale. Le prix médian d'une maison mise en vente s'établit à 441 000 €, pour 118 m².
Les trois communes suivent donc des trajectoires différentes : stabilité à Saint-Maur-des-Fossés et à Chennevières-sur-Marne, ajustement plus net à Champigny-sur-Marne. Dans les trois cas, les biens correctement positionnés dès leur mise en vente sont les premiers à trouver preneur.
Vendre sa maison à l'automne 2026 : 4 points clés
1. Fixer le juste prix dès le premier jour
Un bien surévalué perd en visibilité sur les portails et finit souvent négocié plus bas que s'il avait été correctement placé au départ.
2. Privilégier les acheteurs déjà financés
Le taux d'usure est fixé à 5,40 % depuis le 1er octobre 2026 pour les prêts de 20 ans et plus : certains dossiers passent plus difficilement. Une attestation de financement avant l'acceptation d'une offre sécurise la vente.
3. Préparer un dossier complet
Diagnostics (DPE en tête), dernier avis de taxe foncière, travaux réalisés avec factures : un acquéreur rassuré négocie moins.
4. Ne pas parier sur une remontée rapide des prix
Selon Meilleurtaux, des taux au-delà de 4 % pourraient exclure environ 20 % des emprunteurs actuels. Attendre peut réduire encore le nombre d'acheteurs solvables.
Questions fréquentes
Les prix des maisons baissent-ils en 2026 ?
Au niveau national, oui. Selon l'indice Notaires-Insee du deuxième trimestre 2026, les prix des maisons anciennes reculent de 1,3 % sur un an, contre 0,1 % pour les appartements. En Île-de-France, les prix des logements anciens baissent de 0,3 % sur un an.
Quel est le taux de crédit immobilier sur 20 ans en octobre 2026 ?
Selon Pretto, le taux moyen atteint 3,66 % sur 20 ans en octobre 2026, contre 3,17 % au premier trimestre. Il s'établit à 3,50 % sur 15 ans et à 3,75 % sur 25 ans.
Quel est le prix d'une maison au m² à Saint-Maur-des-Fossés en 2026 ?
Selon Yanport, en octobre 2026, le prix médian des maisons à Saint-Maur-des-Fossés est de 6 323 €/m², en recul de 0,7 % sur un an. Il s'établit à 3 966 €/m² à Chennevières-sur-Marne (+0,6 %) et à 3 920 €/m² à Champigny-sur-Marne (-3,0 %).
Faut-il attendre pour vendre sa maison ?
Selon Meilleurtaux, des taux supérieurs à 4 % pourraient exclure environ 20 % des emprunteurs actuels. Dans un contexte de taux en hausse, attendre peut réduire le nombre d'acheteurs solvables. Le prix de mise en vente reste le levier principal.
Notre avis
L'automne 2026 n'est pas un mauvais moment pour vendre une maison à Saint-Maur-des-Fossés, Champigny-sur-Marne ou Chennevières-sur-Marne. C'est un moment où l'erreur de prix coûte plus cher. Les ventes se maintiennent et les prix restent stables à Saint-Maur-des-Fossés et à Chennevières-sur-Marne, mais ils reculent de 3 % à Champigny-sur-Marne, et le budget des acquéreurs s'est resserré depuis l'été.
Une estimation fondée sur les ventes réelles du quartier et sur les biens actuellement en concurrence reste le point de départ le plus fiable pour fixer un prix de mise en vente.
Propriétaire d'une maison à Saint-Maur-des-Fossés, Champigny-sur-Marne ou Chennevières-sur-Marne ?
1. Une première indication de valeur en 2 minutes :
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2. Une estimation détaillée à domicile, fondée sur les ventes réelles du secteur :
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Matthieu Azincourt et Wendy Gonçalves, conseillers immobiliers iad France, Le Duo Immobilier